С 1 мая 2026 года контроль за теплицами на дачных и приусадебных участках ужесточился. Теперь, если конструкция имеет бетонный или кирпичный фундамент или к ней подведены стационарные коммуникации — свет, вода, отопление, — такую постройку могут признать объектом недвижимости. Это требует обязательной регистрации в Росреестре. Нарушителям грозят штрафы от 10 до 20 тысяч рублей, а также предписание о демонтаже.

Председатель РЎРѕСЋР·Р° дачников РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊСЏ Никита Чаплин разъяснил, что временные сооружения, например, разборные теплицы РЅР° дугах или парники РёР· поликарбоната без фундамента можно РЅРµ регистрировать. РќРѕ как только постройка обретает капитальность, РѕРЅР° автоматически подпадает РїРѕРґ требования законодательства. Юрист Р?лья Русяев советует перед началом любых работ проверять РІРёРґ разрешенного использования земли, чтобы случайно РЅРµ нарушить РЅРѕСЂРјС‹ Рё РЅРµ остаться без участка.

По закону сумма взыскания составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Без кадастровой оценки сумма достигает 20 тысяч рублей.

Росреестр активно использует спутниковую съемку и беспилотники для выявления построек — особенно в Московской, Свердловской и Ленинградской областях. Любая капитальная конструкция на участке видна сверху. Если теплица имеет фундамент, выглядит основательно и не зарегистрирована, стоит ждать проверки.

Чтобы избежать проблем, эксперты советуют заранее обращаться к кадастровым инженерам. Добровольное оформление обойдется дешевле постановления и судебных тяжб. Также важно соблюдать расстояния: от теплицы до соседского забора — не менее 1 метра, до жилого дома — от 3 метров. При нарушении этих норм соседи легко могут подать в суд.

Ранее мы писали о том, что какие три правила надо соблюсти, чтобы теплица служила годами.